導(dǎo)讀：知情人士透露，監(jiān)管部門召集部分房企面談。央行與住建部，約談12家房企，今年拿地與融資偏激進的。融資的三道紅線管理，只是在個別房企進行試點，暫時還不會全面鋪開。
8月19日，據(jù)財聯(lián)社披露，從多個信源處獨家獲悉，央行、住建部將召集部分房地產(chǎn)公司8月20日起在北京面談，目前，已有多家房企收到通知，并將赴京與監(jiān)管部門進行溝通。
知情人士透露，監(jiān)管部門召集部分房企面談，或為了解行業(yè)對融資新規(guī)的反應(yīng)。
隨后，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，“央行與住建部，約談12家房企，今年拿地與融資偏激進的。融資的三道紅線管理，只是在個別房企進行試點，暫時還不會全面鋪開。”
據(jù)21世紀(jì)此前報道，監(jiān)管部門為控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)規(guī)模，出臺新規(guī)對房企按“紅-橙-黃-綠”四檔管理，并設(shè)置了“三道紅線”。具體為：
紅線 1：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于 70%;
紅線 2：凈負債率大于 100%;
紅線 3：現(xiàn)金短債比小于 1 倍。
根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同，試點房地產(chǎn)企業(yè)分為“紅、橙、黃、綠”四擋。以有息負債規(guī)模為融資管理操作目標(biāo)，分檔設(shè)定為有息負債規(guī)模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。
即如果 “三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負債規(guī)模以 2019 年 6 月底為上限，不得增加;“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過 5%;“一線”超出閾值為“黃色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過 10%;“三線”均未超出閾值為“綠色檔”， 有息負債規(guī)模年增速不得超過 15%。
具體的指標(biāo)計算方法如下：
紅線 1 指標(biāo)：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率 =(總負債-預(yù)收)/(總資產(chǎn)-預(yù)收)
紅線 2 指標(biāo)：凈負債率 =(有息負債-貨幣資金)/股東權(quán)益合計
紅線 3 指標(biāo)：現(xiàn)金短債比 = 非受限現(xiàn)金 /短期債務(wù)
“通知是真的，昨天接到券商的電話，這個政策對負債較高的房企簡直就是定向打擊。”一家總部在深圳的上市房企投關(guān)負責(zé)人向財聯(lián)社表示。
一家大型房企CFO也向記者證實了融資新規(guī)的真實性，但表示目前尚未收到具體文件。
“這次監(jiān)管層釋放的信號是非常清晰的，就是要求房企管住有息負債，同時降低負債率，如果做不到，房企融資受到的限制會非常大。這次對房地產(chǎn)公司是一件大事，房企應(yīng)該認真對待，盡快按照指示調(diào)整自身的負債結(jié)構(gòu)。但負債率短期內(nèi)是很難調(diào)下來，對短期融資會受到很大沖擊。”一家TOP20上市房企副總裁告訴記者。
關(guān)鍵詞： 央行約談房企
