隨著《東莞市厚街鎮(zhèn)住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)的出臺(tái)，該鎮(zhèn)房管所、網(wǎng)格中心、市場(chǎng)監(jiān)管、公安及宣教文體等五部門(mén)近日重拳出擊，聯(lián)合專(zhuān)項(xiàng)整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象。據(jù)悉，本次行動(dòng)將持續(xù)至12月31日。
重點(diǎn)整治八方面問(wèn)題
當(dāng)天，執(zhí)法人員兵分兩路，分赴珊美、三屯、橋頭等社區(qū)檢查從事住房租賃居間業(yè)務(wù)和托管業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，重點(diǎn)整治暴力手段驅(qū)逐租客，惡意克扣租金、押金，強(qiáng)制上漲租金等行為。
據(jù)悉，本次整治活動(dòng)將對(duì)八方面重拳整治，包括通過(guò)網(wǎng)站發(fā)布虛假、違規(guī)租賃房源信息，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者;對(duì)當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房租賃交易信息或承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋，賺取住房出租差價(jià);實(shí)施價(jià)格串通、囤積房源、捏造散布漲價(jià)信息、收取未明碼標(biāo)價(jià)的費(fèi)用等價(jià)格違法行為;沒(méi)有取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明、游離在監(jiān)管之外，采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣押金租金及其他保證金或預(yù)定金;通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃交易合同，未按規(guī)定備案等。
據(jù)悉，專(zhuān)項(xiàng)整治工作專(zhuān)班還將通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、合同抽查、投訴處理等方式，對(duì)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)進(jìn)行全面檢查，對(duì)查檢出的問(wèn)題及日常受理的投訴、舉報(bào)事項(xiàng)建立整治臺(tái)帳。建立相關(guān)企業(yè)、從業(yè)人員“黑名單”制度。對(duì)于違法違規(guī)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)予以曝光。
租客在租房時(shí)要看房產(chǎn)證
截至目前，全鎮(zhèn)工商登記房產(chǎn)中介達(dá)128家。整體來(lái)看，該鎮(zhèn)樓盤(pán)、商業(yè)街等處的房產(chǎn)中介基本進(jìn)行了工商登記，而位于社區(qū)偏遠(yuǎn)地方的個(gè)別房產(chǎn)中介仍存在無(wú)證或未備案的情況。
據(jù)了解，在前期工作中，鎮(zhèn)房管所已對(duì)79家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行摸底排查，初步發(fā)現(xiàn)4家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有進(jìn)行工商登記。在實(shí)地抽查的18家房產(chǎn)中介中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介存在資質(zhì)備案率與租賃合同備案率“雙偏低”情況，其中僅有7家有資質(zhì)備案和合同備案，備案率僅為39%;出租人產(chǎn)權(quán)信息資料不全，僅有4家有出租人產(chǎn)權(quán)資料。
厚街將通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)整治，進(jìn)一步規(guī)范住房租賃中介行為。根據(jù)《方案》，鎮(zhèn)房管所將督促?gòu)氖路课葑赓U業(yè)務(wù)的租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)實(shí)行備案，并對(duì)租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的不良信用信息予以記錄，納入信用信息共享平臺(tái);推進(jìn)房屋租賃合同網(wǎng)簽，督促房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)將成交的租賃交易合同實(shí)行網(wǎng)簽。
